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南沙庆盛“智谷”创新总部集群项目前期商业策划报告编制招标公告

来源:网络整理作者:采集侠编辑::admin点击数:
南沙庆盛“智谷”创新总部集群项目前期商业策划报告编制招标公告2018-04-19 一、项目概况(一)项目名称:《南沙庆盛“智谷”创新总部集群项目前期商业策划报告编制》 (二)项目地点:项目位于广州市南沙新区庆盛枢纽区块(三)用地面积:项目总占地面积约91,761㎡,(四)资金来源:企业资金(五)招标任务:为使项目落地性更强,投资效益更佳,产品更加贴近市场,现拟开展项目商业前期策划工作。主要目标是从商业运营角度塑造项目亮点特色,规划具有前瞻性的产业园形态,按照“统一规划、分布建设、统一管理”的理念,做好园区的整体规划,做到节约、集约用地,实现信息共享、平台共享、资源共享。充分考虑未来庆盛片区作为南沙重点规划高端产业的价值所在,塑造突出亮点的标杆性产业园项目,匹配总体片区规划并满足产业导入需求,对项目的理解、定位、商业形态、功能布局、招商运营及建筑形态等各方面进行一系列细化和优化,提出专业建议,保证经济可行,形成完整的前期商业策划和招商运营的研究报告。最终成果包括以下内容:1、项目地块基础资源分析(区位、交通、景观等)(1)项目概况(2)周边规划情况及开发建设情况分析(3)项目的现状条件分析及区域价值评估2、项目政策环境研究 南沙新区(自贸区)相关产业政策、1+1+10产业政策(尤其新兴产业园用地政策)对产业园发展的影响及建议。3、基于宏观政策环境,论证智能制造产业导入及项目主体的可行性与必要性,与庆盛片区总体产业发展关系研究。4、园区产业规划及产业招商方向研究如何打造产业集群,企业之间如何形成互补,对于片区发展的积极意义。5、拟引进企业属于数控机床中的功能性部件企业,研究分析该类型企业对于物业形态、物业功能的要求。 6、研究项目总体定位、功能定位及发展愿景。7、产业园开发运营模式研究及建议(1)国内外典型产业园案例开发运营模式与案例综合研究,南沙新区本地的产业园区发展数据研究,为未来发展提供实践性模式支持;(2)地方政府平台参与开发运营模式、产业端独立拿地开发建设模式及共同成立合资公司合作开发运营研究;(3)结合国内外优秀案例,归纳开发运营模式,多种模式成立的必要条件剖析。多种模式综合对比讨论与推荐,提炼未来可供参考的开发运营模式,形成具有创新特色的产业园项目。8、项目各功能业态比例研究结合国内外优秀案例,归纳各业态比例,满足企业各项需求的基础上,实现经济平衡,形成具有创新特色的产业园项目。9、项目发展环境综合理解和发展建议,现状资源条件综合分析。10、项目开发策略根据项目总体发展策略、产业需求及经济方面(现金流)考虑,研究项目各地块、各业态开发时序,快速实现产业集聚和经济效益。11、项目经济测算充分考虑项目供后评估政策,匹配项目开发实施,提出项目租售比例建议及策略。 二、工期要求提交资料成果要求(一)合同工期为35个日历天。(二)提交策划成果报告一式八份(A4或A3彩色图文册),及相应电子文件,包括但不限于PPT、WORD、EXCEL、PDF、DWG等格式文件。(三)验收标准。以招标人审核通过为准。 三、招标控制价本次招标控制价(含税)上限为¥48.5万元(含48.5万元)。 四、招标人(一)名称:广州南沙城市建设投资有限公司 (二)地址:广州市南沙区丰泽东路106号南沙城投大厦(三)联系人:李小姐 (四)电话号码:020-39065595 (五)电子邮箱:lijingsha@nsuci.com 五、评标办法(一)开标1.招标人将于2018年5月3日上午9点30分在广州市南沙区丰泽东路106号城投大厦16F会议室开标。2.开标程序(1)开标会在有关监督部门人员监督下,由招标人主持;(2)由投标人或者其推选的代表或监督人员检查投标文件的封密情况,确定它们是否完整;经确认无误后,由有关工作人员当众拆封;(3)开标时将宣读投标人的名称、拟担任的项目负责人姓名、投标报价、提交成果文件时间等投标函附表上所列明的内容,以及招标文件规定的招标人认为需要公布的其他内容;(4)招标人对开标过程进行记录,并存档备查。(5)招标人公布招标最高限价,评标委员会根据综合评审表中的规定进行评标。(6)投标人或者其推选的代表或监督人员退场, 招标人开始评标。(二)评标1.评标委员会(1)评标委员会由招标人组建5人构成的评标委员会负责评标活动。评标委员会根据招标文件的要求对投标文件进行综合评审,推荐中标候选人。2.评标原则(1)遵循公开、公平、公正、择优和诚实信用的原则。3.评标过程保密(1)评标采用保密方式进行。开标后,直到宣布授予中标人合同为止,凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料及有关中标候选人的推荐情况、与评标有关的其他任何情况均应严格保密,都不应向投标人或与该过程无公务关系的其他人泄露。(2)在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同过程中,投标人任何试图影响或干扰招标人和评委会的评标活动,都可能导致其投标被拒绝。(3)中标人确定后,招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标的原因做出任何解释。未中标人不得向评委会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。4.评标办法(1)本招标项目采用的评标办法为:采用综合评分法评标。(2)评标委员会经条件综合评审,对各投标单位资质、业绩、报价等进行打分,但不对投标人公布。5.定标方式(1)招标人应当在收到评标报告后十五日内,根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人,确定中标人。中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同、中标被依法确认无效的,招标人可以按照中标候选人的排序重新确定中标人。(2)本招标项目合同授予其投标文件在实质上响应招标文件要求和按本招标文件规定所确定的中标人。招标人在授予合同之前有权对投标人递交的投标文件资料进行核实,投标人应对投标文件资料的真实性负责,如发现其所提交的资料不真实,招标人将视其为以弄虚作假方式骗取中标,其中标无效,给招标人造成损失的,应依法承担赔偿责任。6.中标通知(1)招标人应当在二十个工作日内向中标人发出中标通知书;(2)中标人收到中标通知书后在30个日历天内,非因不可抗力原因不按招标文件规定与招标人签订合同的,视为中标人自动放弃中标资格。7.合同协议书的签订(1)中标人在收到中标通知书后,应派代表在中标通知书中规定的地点与招标人联系商定签订合同事宜。招标人和中标人应当在中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。(2)公示期内,有关行政监督部门接到投诉的,可以视具体情况书面通知招标人暂停签订合同等活动。8.重新招标或经批准调整招标方式(1)依法必须进行招标的项目有下列情形之一的,招标人应当依法重新招标:a.在投标截止时间届满时提交投标文件的投标人少于三个的; b.经评审,投标人报价≤最高限价不足三家的,使得投标明显缺乏竞争,且评标委员会决定重新招标的;9.废标(1)投标文件有下列情形之一的,由评标委员会认定后按废标处理。a.未按招标文件的格式(含条款)要求提交相关文件内容,或文件内容不全或关键字迹模糊,无法辨认的;b.投标人未按招标文件的规定递交投标文件的;c.投标文件无单位盖章或无法定代表人签字或法定代表人授权的代理人签字的;d.投标人未按招标文件的规定报价的,超出招标控制价的。(三)评标和定标原则本招标项目采用的评标办法为:采用综合评分法评标。评标委员会根据评标办法,对通过响应招标文件要求的投标文件进行综合评审,推荐有效投标报价且综合评分最高的投标人为第一中标候选人。次高的投标人为第二中标候选人,依此类推。如果综合评分最高出现2个或多个相同报价,按照下列规则选取投标单位:1.综合评分相同选报价低的投标单位为第一中标候选人。2.如再次出现综合评分相同报价也相同的单位则由评标委员会成员投票,得票多的为第一中标候选人。由评标委员会提出评标报告,招标人根据评标报告推荐意见确定中标人,颁发中标通知书,评标报告由招标人抄送上级行政主管部门和有关监督部门。 六、投标文件的组成(一)单位营业执照副本复印件;(二)法定代表人证明书和委托授权书原件;(三)投标承诺函原件(含报价);(四)公司简介(包括但不限于组织架构、雇员组成等相关公司基本情况资料、产业资源导入优势介绍)及业绩介绍等;(五)项目负责人身份证复印件,项目负责人及项目团队主要成员简介、知识背景、业绩一览表及相关证明资料(以中标通知书或合同或有业主方印章的项目证明文件为准);(六)项目发展思路(根据综合评审表要求,内容包括但不限于从市场运营的角度,提出项目的难点或问题;基于对项目的认识和理解,提出初步的项目定位和思路;提出解决难点或问题的主要策略和方向;工作计划安排);(七)近五年内2013年1月1日-2017年12月31日完成同类型项目定位策划或产品定位咨询服务项目一览表及相关证明资料(以中标通知书或合同或有业主方印章的项目证明文件为准);(八)其他补充材料(包括但不限于承诺提供产业园资源、承诺协助招标人对接潜在客户群体进行深入访谈与交流、承诺派专业产业研究部门代表出席主要的阶段性成果汇报并对项目定位及产品打造思路提供专家意见等);(九)以上资料要求A4纸装订并妥善密封,资料每页需加盖单位公章,正本1份,副本2份,如正副本内容不一致则以正本为准。 七、合同总价及付款方式(一)结算方式:中标人按本项目签订的合同约定的时间及要求提交最终成果,经招标人验收合格后,双方根据招标人有关结算计量及管理的规定流程办理结算。(二)支付方式: 1.本项目采用总价(含税)包干方式承包。2.付款方式:(1)合同签定生效后10个工作日内,招标人支付中标人合同包干价的20%作为定金,招标人已付的定金抵作合同价款。(2)中标人向招标人提交项目整体工作计划经招标人审核认可后10个工作日内,招标人支付中标人合同包干价的30%。(3)中标人向招标人提交项目成果初稿经招标人审核认可后10个工作日内,中标人按招标人要求提交支付申请,招标人支付中标人合同包干价的30%。(4)中标人向招标人提交最终版本的项目成果资料并经招标人审核通过后,中标人按招标人要求提交支付申请,双方根据招标人有关内部管理的规定流程办理结算,招标人办理完毕内部结算后10个工作日内,向中标人支付合同咨询费结算尾款。(5)招标人每次付款前,中标人须提供等额合法有效发票(增值税专用发票),否则招标人有权不予付款,因中标人未及时提供发票原因致使招标人逾期付款的责任由中标人承担;因中标人提供的发票不规范、不合法引起税务问题的,中标人应承担向招标人赔偿的责任,包括但不限于税款、滞纳金、罚款及相关损失等。(6)招标人付款采用转账方式,本项目双方签订的合同中的中标人账号为招标人转账的唯一账号。 八、投标文件报送地点和截止时间报送地点:广州市南沙区丰泽东路106号南沙城投大厦16F会议室报送公司名称:广州南沙城市建设投资有限公司收标截止及开标时间:2018年5月3日上午9:30 联系人:李小姐 联系电话:020-39065595 2018年4月19日
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